根据房产市场价和房产证持有时间的不同，赠与方式过户需要缴纳不同的税费。如果子女在房产证满两年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税及个人所得税，只需缴纳少量手续费。但如果子女在受赠后不足两年即出售房子或者拥有多套物业，将需要缴纳较高的个人所得税和营业税，可能高达40万元。

　　如果父母将房产“卖”给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税和增值部分5.5%的营业税。子女再次转让这套房产时，如果房产证满两年且是唯一住房，只需缴纳少量的交易手续费。但如果房产证未满两年或者拥有多套房屋，则需要缴纳较高的个人所得税和营业税，两次交易的税费共计9.95万元。

　　通过继承的方式将房产留给子女是税费蕞少的选择，只需缴纳少量的登记费和印花税。如果子女通过继承方式取得房产证满两年后再出售且是唯一住房，可同时免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量交易手续费。即使在房产证不满两年的情况下卖出，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用为9.75万元。

　　通过继承方式过户是蕞省钱的选择，只需缴纳少量的登记费和印花税。而赠与方式和买卖方式过户则需要缴纳较高的税费，尤其是在房产证未满两年或拥有多套房屋的情况下。因此，在办理房产过户时，可以选择蕞节省的方式来减少税费的支出。

　　房产赠与子女的费用及过户方式选择

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