近日，在阿里拍卖上，天津市迎来了一宗重量级的房产拍卖，位于天津市和平区合江路与赤峰道交口津湾广场9号楼-合江路18号-2201至2210房产被整体拍卖。此次拍卖的房产，实际上就是天津市一栋超高层地标建筑的部分房产，即京津国际中心22层的房产。京津国际中心是一栋一共74层，高约300米的超高层地标建筑。但是这栋超高层地标跟大部分高端办公写字楼不太一样的就是，这栋大楼外墙并没有采用玻璃幕墙。不过大楼顶层设有直升机停机坪，配备直升机。

　　京津国际中心位于天津市和平区解放北路与赤峰道交口处的津湾广场内，坐拥天津站商圈及解放北路百年金融街，毗邻海河，与天津火车站隔河相望。这个片区，聚集了众多超高层地标建筑，包括天津环球金融中心、茂业大厦、合生财富广场等，这辆就如天津版的陆家嘴一样，黄金地段。

　　拍卖的京津国际中心22层，一共是有10套房产，这10套房产已经相互打通了，目前是毛坯空置状态，房产总建筑面积为2532.1平方米。房产为开发商天津津湾置业有限公司所有。

　　这22层房产此前进行过一次拍卖，当时起拍价是1521.2606万元，不过因为没有人报名竞拍而流拍。

　　此次再拍卖，起拍价降到了1217.0084万元，拍卖开始后吸引了2个人报名竞拍，可能竞拍人数不多，整个竞拍过程也不激烈，只进行了14次加价就结束拍卖了，以1439.0084万元成交，成交价只比起拍价高出222万元。按照建筑面积计算，成交单价只有5683元/平方米。

　　大家觉得这样一层超高层的高端写字楼的房产，5683元/平方米的价格算便宜吗？资料显示，京津国际中心的物业费为29元/平米/月，这意味着买下这层房产的人，每个月光是物业费就要73430.9元了。而官方给出的租赁信息显示，这里的办公房产出租，租金是3元/平米/天，如果这层房产整体出租的话，那一个月的租金大概就是22.7889万元，加上物业费，一个月大概就是30万元。如果只是买来出租的线元/平米/天计算的话，那投资回报率还是非常不错，不过就是看能不能把房子出租给企业了。

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