天津1946创意产业园以旧厂房改造为核心，融合工业遗存与现代设计，打造特色文化空间。地理位置优越，交通便捷，集聚艺术、设计、科技等多元业态，形成创意生态链。政策扶持与产业资源整合，助力企业成长，定期举办展览、市集等活动，激活文化消费，成为城市更新与文化创新的标杆项目。

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　　天津1946创意产业园前身为始建于1946年的天津第一机床厂，这座承载着70余年工业记忆的厂区，历经三年改造升级，于2020年正式转型为集文化创意、科技研发、商务办公于一体的综合性产业园区。项目总占地面积12.8万平方米，建筑面积达8.6万平方米，保留了苏联风格厂房、铸铁车间等历史建筑群，同时注入现代办公空间设计理念，形成独特的工业遗产+创新生态发展模式。园区内现存工业遗存建筑23栋，其中5栋被列为天津市历史风貌建筑，通过结构加固与功能再造，实现历史价值与商业价值的双重提升。

　　园区构建3+1产业体系，重点发展数字创意、智能制造、文创设计三大主导产业，配套建设共享服务中心。截至2023年底，已吸引包括字节跳动内容创作基地、天津设计之都运营中心等在内的137家企业入驻，形成年产值超15亿元的产业集群，带动就业岗位3200余个。建筑空间采用LOFT式设计，层高4.5-6米，配备独立空调系统与高速光纤网络，满足企业个性化装修需求。

　　园区已形成完整的创意产业链，入驻企业涵盖广告传媒、软件开发、工业设计等细分领域，企业间协作率达65%。设立5000平方米公共技术服务平台，配备3D打印实验室、影视后期制作中心等专业设施，降低企业研发成本30%以上。

　　作为天津市首批文化产业示范园区，享受《天津市促进创意产业发展专项资金》扶持，符合条件企业可获得最高200万元项目补贴。针对科技型企业，园区协助申请高新技术企业认定，税率优惠幅度达40%。

　　采用修旧如旧改造理念，保留原机床厂天车轨道、铸铁管道等工业元素，改造为特色展示空间。建成天津首个工业主题沉浸式剧场，年接待文化体验游客超10万人次，形成办公+体验+消费复合业态。

　　建立基础服务+增值服务+定制服务三级服务体系，基础服务涵盖工商注册、政策申报等36项内容，增值服务包括投融资对接、人才培训等18项服务，定制服务已为23家企业提供空间改造解决方案。

　　园区地处河东区津塘路与月牙河南路交汇处，形成15分钟都市商务圈。轨道交通方面，距地铁9号线号线米，形成双地铁交汇优势。公路网络方面，紧邻津滨高速、天津大道等城市快速路，30分钟可达滨海国际机场，40分钟直达天津港。公交系统配备13条公交线路，覆盖天津站、滨海新区等主要区域。

　　周边商业配套完善，2公里范围内分布万达广场、爱琴海购物公园等大型商业综合体，满足商务宴请、员工餐饮等需求。教育医疗资源丰富，天津第三中心医院、天津音乐学院等机构均在10分钟车程内。园区内规划2000平方米员工食堂，引进便利蜂、星巴克等品牌，构建便捷生活圈。

　　园区物业管理团队通过ISO9001质量管理体系认证，建立1+3+N智慧服务体系。配备智能门禁系统，支持人脸识别、二维码等多重验证方式，保障园区安全。引入IBMS智能建筑管理系统，实时监测2300余个环境传感器数据，确保温湿度、空气质量等指标达标。

　　物业服务涵盖五大模块：工程维护实行24小时响应机制，年维修完成率99.8%；环境管理采用新能源清洁设备，垃圾分类覆盖率100%；会议服务配备专业团队，支持视频会议系统搭建；商务中心提供打印、快递等12项基础服务；特色服务包括企业沙龙、行业论坛等品牌活动，年举办场次超80场。

　　作为天津市城市更新标杆项目，1946创意产业园通过工业遗存保护与产业升级的有机融合，打造出独具特色的商务办公生态。这里既保留着机床轰鸣的历史回响，又孕育着数字创意的未来图景，为企业提供兼具文化底蕴与创新活力的成长平台。随着天津国际设计之都建设的推进，园区将持续完善产业生态，助力入驻企业共享城市发展红利。

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