REITs的扩容增类又迈出里程碑一步。

　　今日，首批两只数据中心REITs上市，上市首日即获得资金追捧，录得30cm涨停。成为我国REITs市场第九大底层资产类型，业内预计，REITs将向着更多不同类别的底层资产延伸触角，旅游景区、养老设施、冰雪经济等领域首单公募REITs有望加速落地。

　　南方润泽科技数据中心REIT、南方万国数据中心REIT是全国首批数据中心REITs，均于今日正式上市。截至上市首日收盘，两单项目均大涨30%并封住涨停板。深交所上市的南方数据中心REIT收报5.850元，今日成交4.52亿元，换手率26.43%；上交所上市的南方中心REIT收报3.900元，今日成交2.34亿元，换手率25.37%。

　　作为全新的底层资产类型，数据中心REIT自今年3月申报至交易所就持续受到市场的广泛关注。6月18日，证监会主席吴清在2025陆家嘴论坛上宣布将批复全国首批两只数据中心REITs的注册，显示出极高的规格。

　　在发行阶段，两单数据中心REITs已备受资金追捧，合计募资69亿元。其中，南方数据中心REIT首发募资45亿元，公众投资者有效认购倍数达到317.96倍；南方中心REIT募资24亿元，公众投资者有效认购倍数达到454.96倍。

　　公开资料显示，南方润泽科技数据中心REIT以润泽（廊坊）国际信息港A-18数据中心为底层资产，地处全国一体化算力网络京津冀国家枢纽节点核心地带。南方万国数据中心REIT以昆山国金数据云计算数据中心项目为底层资产，地处长三角枢纽节点。

　　华源证券固收首席廖志明认为，数据中心REIT作为“新基建”的重要组成部分，具有不动产和科技的双重属性，或在上市初期具有较大的溢价空间。首批两单数据中心REITs的底层资产具有区位优越、高能效表现等特点，是增长驱动因素明确、发展前景广阔的稀缺资产，预计将在上市初期吸引一批对高成长性的科技资产有配置需求的资金抢配。

　　自去年７月末发改委投资司发布《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》后，REITs常态化发行已开启一年有余。

　　目前，沪深交易所已上市REITs共计73只，去年7月以后有33只REITs登陆资本市场，公募REITs的总市值已超过2100亿元。

　　除数量扩容外，底层资产类型的进一步丰富也是REITs常态化发行的重要方向。数据中心REIT成为产业园、保障性租赁住房、仓储物流、收费公路、环保市政设施、新能源设施、消费中心、水利设施后，REITs市场第九大资产类型。

　　据财联社不完全统计，当前处于交易所申报过程中的REITs首发项目至少还有10单。包括首单外资消费中心项目华夏凯德商业资产REIT、中核集团的首单项目华夏中核清洁能源REIT等项目值得关注，另外中金唯品会奥特莱斯REIT已获批待发行。

　　上交所REITs公号撰文指出，我国是基建大国，公募REITs承载着盘活存量资产、服务实体经济等宏大的战略意义，多发行主体、多业态、跨区域、跨行业类别的REITs持续上新，也为公募REITs的未来留下更多的期待空间。未来，沪市REITs将向着更多不同类别的底层资产延伸触角，旅游景区、养老设施、等领域首单公募REITs有望加速落地。

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