蕞让人操心的还是这个房产归属问题

　　近日有不少网友爆料，房子买了十多年了，但是房本迟迟没有办下来。还有不少网友表示即使房本下来了，但是房子面积又不对了。

　　包括：国泉城小区、惠民佳苑、红杉郡、馨茗嘉苑二期、中宏新界、天地物业、广通御景花园、天园小区四期、颐和家园5栋、广和嘉园、恒基现代城。

　　网友投诉：廊坊固安育才北路文教小区多年无不动产证

　　我是廊坊固安育才北路文教小区业主,我们这的是06年买的,我们一号楼只有几家有证了,国家推行不动产登记,可直到现在开发商还没把证给办下来,希望能重视。

　　您好!我同对2016年11月30日固安县不动产登记中心成立以来,育才北路文教小区姚姓业主的申请进行了核查,未发现申请登记。

　　待反映人姚先生材料齐全向我局提出不动产登记申请后,我局将依法依规为其办理。

　　网友投诉：廊坊固安馨苑小区网签备案五年不办房产证

　　廊坊固安馨苑小区2014年底网签备案,至今1和4号楼可以办理房本,而2号楼3号楼说是土地问题办不了房本。合同已备案可查,也正常还银行房贷多年,契税也交了,就是不能办房本,业主们都非常看急,恳请协助解决.

　　固安县宫村馨苑小区属廊坊宏远房地产开发有限公司开发，于2013年办理了国有土地使用证,证号为：国国用【2013]第070071号。该小区共进有4幢住宅校14、 2#.3#、4#楼,其中1#4s楼业主可正常办理登记业务。 2#、3#楼通过核实发现实际占地面积超出了土地证的证载面积。 2#、3#校座共压占大杨先务村集体土地431.16 M2， (其中2#楼楼座压占村集体土地185.17 M2，3#楼座压占村集体土地245.99M2)现正在申请办理用地手续。

　　网友投诉：廊坊固安阳光新城回迁房交房五年不办房产证

　　我是廊坊固安阳光新城的回迁户,该小区于2010年开始拆迁建设,给我们交钥匙是在2014年8月。时至今日,该小区开发商迟迟不按照拆迁协议给我们办理房产证,请有关领导明察督办。

　　经核实,阳光新城小区由国安县端达房地产开发有限公司开发建设,该小区共建有6栋楼, 14楼、 2#楼、 3#楼、4#楼、5#楼、S1#楼,以上楼幢均已办结房屋所有权首次登记手续,目前该宗地仍在法院查封中。

　　待该宗地查封法院解封完毕,申请人提交相关登记资料齐全后,我局将及时为其办理房屋所有权转移分户登记。

　　房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：

　　（6）公共维修基金和契税被挪用，

　　总体来看，房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。

　　房产证办不下来对购房者有哪些风险？

　　房产证下不来，购房者无法取得所有权，无法对房子进行买卖、抵押、赠与、继承、出租等处置。房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

　　更严重者，房企因债务被强制执行时，没有办理房产证的房子仍然属于房企的资产，债权人（一般是银行）可以依法要求强制执行。

　　办不下房产证，开发商有什么好处？

　　办不下房产证，房子仍然属于开发商，开发商可以利用房子进行再融资活动。此外，开发商的违规操作是办不下来房产证的主要原因，这些违规操作已经让开发商获得了不少收益，比如商改住好卖点，搞点违建增加利润等。

　　由于办不下来房产证的原因很多，业主能自救的难度也有所不同。

　　如果小区取得房产证的条件基本满足，业主可以通过法律途径要求过户，难度不大；

　　如果房企存在比较的严重问题，难以获批，业主要求过户的难度一般；

　　如果房企存在非常严重的问题，办理房产证的难度非常大，业主应考虑退房。

　　此外，如果小区存在产权问题，所有业主都会受影响，这个时候所有业主行动起来才是关键。

　　一般来说，期房尽量买大品牌房企的房子，即使工程质量不比小房企好，但考虑到品牌影响力，一般产权风险要明显小于小房企。

　　不要涉足小产权、商改住的房子。小产权的房子根本没有大产证，而商改住的房子存在规划风险，因为规划的是商业，容易在面积实测、竣工验收环节出问题。例如，北京已经要求不再给新建商改住项目发房产证了。

　　来源：河北新闻网-阳光理政、固安爆料返回搜狐，查看更多

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号